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全美20个最具竞争力购房社区 波城占4

Jan 17, 2020, 15:03 PM

  【侨报编译黄子园报道】最近的一项研究显示,麻州的阿灵顿镇是全美竞争最激烈的房市之一。房地产巨头Redfin近日公布的一项研究显示,在全美20个最具竞争力的购房社区中,有4个位于大波士顿地区,其中3个位于阿灵顿镇。其中,东阿灵顿(EastArlington,房屋均价77万)在全美买家竞争最激烈的社区中排名第3,布拉特尔车站(BrattleStation,均价69.3万)排名第5,阿灵顿中心(ArlingtonCenter,均价80.2万)排在第12位。

  根据报道,2019年住房市场竞争最激烈的社区有一半来自旧金山湾区,其白橡树(WhiteOaks)社区名列榜首,排在第2的是密歇根州大急流城(GrandRapids)的阿尔杰高地(AlgerHeights)。大波士顿地区阿灵顿之外唯一上榜的社区是剑桥的坎布里奇波特(Cambridgeport,均价81.5万),排在第8。

  Redfin的报告覆盖了2019年1月到11月的售房数据,排名基于其自有的“竞争分数”(competescore)得出,通过房屋竞价者的数量、从挂牌到售出的时间、销售价高出标价的比例等数据来评估买家在一个社区买房的难度。排名前20位的每个社区竞争分数都在90分以上,这意味著该社区大多数房屋都得到了多个买家的报价。

  Redfin表示,在2019年全美所有出售房屋中,只有12%的交易没有面临竞购战,低于2018年的48%和2017年的53%。特别是在旧金山湾区(BayArea)和大波士顿地区,买家很难赢得房屋。

  根据Redfin的研究,东阿灵顿房屋平均上市9天就被卖出,布拉特尔车站的住宅挂牌销售的天数约为8天,阿灵顿中心的是10天。坎布里奇波特也是9天。通常上市时间越短,说明房子越抢手,往往导致售价高于挂牌价。

  阿灵顿市奥康奈尔(Sweeneyand O’Connell)房地产公司老板表示,阿灵顿房市正在蓬勃发展,预计将继续增长。“阿灵顿是一个有吸引力的居住地,有些人搬到这里是因为这里有很好的教育系统,有些人是因为这里离波士顿很近。阿灵顿整个小镇的房价都在涨,涨幅最少超过周边大多数城镇5%左右。”

  Redfin首席经济学家费尔韦瑟(DarylFairweather)指出,在阿灵顿,很多买家来自附近靠近波士顿城镇的居民,尤其是剑桥和萨默维尔。来自更昂贵社区购房者的涌入,加剧了阿灵顿这一平价社区的竞争,推高了当地的房价,因为外地买家通常比当地居民提供更高的报价。

  据了解,由于这些社区的房价越来越高,阿灵顿的许多物业用途已发生了变化,在曾经很经济实惠的东阿灵顿,很多房子用于出租。现在,随著房价的上涨,更多的房子被开发商拥有,并被改造成共有公寓出售。

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