您的位置: 首页/今日焦点/纽约市买家往郊区置业 推高房价

纽约市买家往郊区置业 推高房价

Jun 25, 2020, 17:24 PM

  【侨报纽约网报道】5月份现有房屋销售量暴跌,但房地产专业人士以及房主表示,被压抑的需求正在回升,令卖房士气大振,但郊区的初购房者正面临来自纽约市买家的竞争,他们手头宽裕,因为疫情正把目光投向郊区。

  据nbc报道,5月份的房屋销售量月均下降近10%,比去年同期下降约27%,是近40年来的最大降幅。但最近显示出稳定的迹象:在截至6月12日的一周中,房屋抵押贷款申请量升至11年来的最高水平。周二(6月23日)发布的新房屋销售数据也超出了经济学家的预期。

  纽约哈德逊山谷的Better Homes&Gardens Rand Realty房地产经纪人佩夫(Michelle Pfeffer)表示,该州3月份的“居家令”猛烈冲击了房地产活动。她说:“它在4月底和5月初才开始复苏。”

  对于在疫情期间出售房屋的业主来说,市场逆转是极大的缓解。

  “我们在疫情出现前两周将房子投放了市场。还以为很顺利,’”住在哈德逊郊区的布莱恩(Dina Bryan)说。

  “在隔离期间,我认为我们犯了一个非常严重的错误。”她说,压力特别大,因为他们已经计划卖掉大房子换成小公寓。

  布莱恩和她的丈夫最终决定自掏腰包支付1,000美元,为买家提供虚拟看房。她说:“这招立即获得了好评,买家主要来自纽约市。”

  “郊区绝对有竞争力。大多数物业都将在几天之内得到报价。很多时候,一套房有多个买家报价,”佩夫说。

  以布莱恩为例,纽约市的一位买家看到了房子,然后在三个小时后以现金全价要价。她说:“我们感到震惊,因为我们认为我们不可能很快出售房屋。”

  研究公司CFRA的股票研究主管里昂(Ken Leon)说:“我认为这是住宅趋势长期转变的开始。” “大多数买家是居住在城市高层住宅的居民,他们更加积极地寻找郊区的独户住宅,既是因为千禧一代正迈入老龄化,也是出于对新冠病毒的安全考虑。”

  Bleakley Advisory Group首席投资官布卡(Peter Boockvar)说:“千禧一代有大量潜在买家,他们很多已组建家庭、生子,并想要更多的空间。”

  郊区买房的增长助力了市区租金下跌:公寓销售平台Zumper发现,美国10个最昂贵的城市的租金在6月持平或下降。旧金山一卧公寓的租金下降了9%,降幅为空前,而纽约市、波士顿和圣何塞的租金也出现了收缩。

  经济学家说,抵押贷款利率最近创下了历史新低,这正在推动买家的兴趣,并有助于减轻房价上涨的某些影响。 Pantheon Macroeconomics首席经济学家Ian Shepherdson表示:“对于疫情下还保住饭碗的人来说,买房已经变得可负担了。”截至6月18日,30年期固定利率抵押贷款的利率仅为3.1%。

  房地产专业人士指出,尽管如此,动荡的劳动力市场似乎使一些潜在的卖家望而却步。 房产专家说,“如果有人觉得自己的工作处于危险之中,如果有人厌恶风险,那么他们就不会想到买房。” “他们会先观望情况接下来怎样发展。”

  编译:V

本文版权属“纽约侨报”所有,未经授权请勿转载。违者将追究其相关法律责任。

评论

关于侨报| 报纸广告| 数字广告| 免责声明| 版权声明| 联系我们| 网站地图| WAP版