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租不出去也是亏!逆市如何出租物业?七大窍门

Jun 24, 2020, 17:53 PM

  【侨报纽约网报道】全美房租在“后疫情时代”大跌。业主们急于为物业寻找租户,方法却因物业的种类及其位置而异。例如,美国的很多州被称为“flyover states”,指“东西海岸之间一飞而过、被忽略的州”,这些州出租独栋屋(single-family)可能与纽约市或洛杉矶的流程很不同。

  据fool报道,虽然没有全美通用的方法,但是有一些值得推荐的做法,可以助力业主在逆市寻得租户。

  一、自行寻找租户

  有些人会自动联系房地产中介,尤其是出租物业位于纽约市(双方很常使用中介)的情况下。但是很多时候,您也可以不靠中介,自己列出出租物业。

  Zillow Rental Manager现在是这个领域的佼佼者。他们目前每周收费$ 9.95,列出物业。他们还将物业信息发布到Trulia和HotPads。另一个选择是Cozy.co,您可以在这里免费挂出。其他租屋网站还包括Realtor.com、Doorsteps.com、Craigslist和社交媒体。有了这一切,就可以在不涉及任何中介的情况下,令外界关注到您的物业。

  二、设好租金

  在租房网站挂出之前,您需要设好租金。如果租金定得太高,现在这种环境下,可能会找不到房客。太低,将失去潜在的收入。

  请假装自己是要租房的人。进行在线搜索,以查找与您所在地区相似的租金。还可以使用在线工具(通常收费),该工具将进行比较市场分析以帮助定价。请注意,如果您无法确定要收取的租金,则可以使用房产中介。

  三、宣传必须给力

  如果广告宣传弄不好,挂出去也是白挂。

  帮助实现这一目标的方法是拍下物业的照片,然后将其上传到房源网站,但是专业照片通常看起来要好得多,这意味着您的租房将脱颖而出。吸引专业人士观看视频这一点越来越重要,尤其是在新冠疫情大流行期间。

  您还应该写一份说明,指出该物业的优势,包括其位置和附近。注意不要浮夸,因为您不希望别人亲眼看到房屋时让他们失望。

  四、找好房客有窍门

  寻找优质租户有三个窍门:通过信贷和背景调查来筛选、亲自或通过视频聊天采访、以及要求推荐人。

  网上有很多筛选工具。只需在线搜索“租户筛选”即可。大多数搜索服务将为您提供以下数据:

  信用检查

  信用报告和/或信用评分

  所用信贷的百分比

  每月总付款

  总债务

  逾期账户

  迟交次数

  背景调查

  犯罪史

  破产

  驱逐

  性罪犯身份

  查看完这些信息后,您应该可以决定是否考虑申请人。

  也可以要求推荐人,特别是前任或现任雇主以及以前的房东。如果申请人留的是雇主电话,通常最好在网上搜索该雇主再拨打。如果您按对方给的电话号码打过去,可能会给申请人的朋友而不是实际的前房东打电话。

  如果您有多个合格的申请人,这是做出决定的好方法。另外,自己只会短期居住的申请人可能不如打算长租的申请人好。

  五、注意公平住房法

  向房客各种提问时,房东必须熟悉《公平住房法》,以免触犯以下歧视:

  种族

  颜色

  宗教

  性别

  婚姻状况

  国籍

  精神或身体上的残疾

  您不可以询问出生在哪里(国籍),是否有服务性动物(残疾),有多少孩子(家庭身份),是否想要去最近的教堂(宗教)或七个受保护类别之一:可能被认为歧视。

  相反,可以询问以下:例如何时入住,是否可以支付所有入住费用(例如头一个月的房租和押金),是否养宠物,以及为什么要搬家。

  六、关于使用物业经理

  物业管理公司可以使房东的工作更加轻松。一名称职的物业经理负责接待和筛选租户,收取租金,起草租约,在紧急情况发生时赶到,处理搬迁以及安排维修和保养。

  但是错误的物业经理可能不值得花这笔钱,而费用因管理公司而异,估计租金收入的10%将用于物业管理。

  如果您不在出租物业附近居住和/或管理许多物业,则可能会受益于使用物业经理。但是,如果您住在物业附近并且有时间和意愿,则可以自己管理物业。

  七、虚拟参观和开放日

  COVID-19改变了游戏规则。越来越多的人要求在线观看房屋,此时的明智之举是使用鱼眼镜头,会使房间看起来比实际更大。

  实地参观的话,明智的做法是错开看房的人,以平均每半小时一人在屋内,等候15分钟再允许另一人进入。

  编译:V

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