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纽约迎酒店建设热潮 投资价值被看好

Jan 18, 2020, 10:04 AM

  【侨报纽约网报道】2019年~2020年如火如荼的酒店开发为纽约市提供了大量客房,即便如此,房价仍保持稳定。

  仲量联行酒店集团吉尔达·佩雷斯-阿尔瓦拉多(Gilda Perez-Alvarado)说:“由于纽约市供过于求,Airbnb竞争仍在以及每晚客房供应量大幅度增加,全市房间有些过剩。但是,纽约将继续创下旅游记录,房间很快被消化。”

  她解释说,由于许多新的酒店,特别是在外城区和曼哈顿中街区的那些,仍处于中端市场,它们较低的房价会令每晚平均房价下降。

  根据纽约市官方旅游局NYC&Company的数据,2019年来自国内外的游客人数达到创纪录的6690万。

  到2021年底,该市将为游客提供超过144,000间客房,其中3,900间客房将来自2019年开业的20家新酒店。

  正在建设中的酒店包括曼哈顿的56家,布碌仑的21家,皇后区的37家,布朗士的8家和史坦顿岛的1家。

  虽然房价低对于游客和商务旅客是个好消息,但酒店业主希望努力增加收入,同时透过更新和技术将客房带入21世纪。

  世邦魏理仕(CBRE)专门从事酒店投资销售的马克·欧文斯(Mark Owens)说:“酒店现在专注于技术,并确保它们具有高速Wi-Fi和服务的可靠性。”

  手机办理入住和QR码是酒店正在做的升级之一。

  标志性酒店也正在重新考虑如何适应新时代的需求。拥有350间客房的华尔道夫酒店(Waldorf Astoria)由中方持有,目前正进行从上到下的翻新工程,许多房间改造成了公寓。 “他们中的大多数都将成为公寓,”欧文斯说。 “只有一小部分将留在酒店内。”

  大中央车站旁边的君悦酒店(Grand Hyatt),是特朗普总统在曼哈顿的第一个开发项目。包括TF Cornerstone和Michael Dell的投资公司在内的新业主集团很快将其重建为更高、更纤薄、高科技的酒店大厦。

  在炙手可热的哈德逊城市广场(Hudson Yards)附近的西区,也出现了新的酒店项目。最新的酒店之一是位于35号(35 Hudson Yards)的212间客房的Equinox。

  欧文斯说:“Equinox外观和室内设计非常漂亮,是哈德逊城市广场的一部分。”

  其他快落成的酒店包括拥有164间客房的曼哈顿西彭德里酒店(Pendry Manhattan West)和哈德逊城市广场对面的中城西万豪酒店(Marriott Midtown West)。

  位于第48街151号、拥有445个房间的硬石酒店(Hard Rock)和位于第七大道560号、238间客房的玛格丽塔维尔(Margaritaville)也将落户时代广场大放异彩。

  第五大街和西28街和30街百老汇之间的交界也将出现一批新酒店,其中包括位于百老汇1225号、拥有460间客房的维珍酒店(Virgin Hotel)和位于百老汇1185号、拥有250间客房的丽思卡尔顿酒店(Ritz Carlton)。位于第五大道250号的五大道酒店(Fifth Avenue Hotel)还将新建一座塔楼。

  肉类加工区(Meatpacking District)和切尔西(Chelsea)的酒店建设也快马加鞭,其中包括位于第十一大道76号、豪奢的纽约六善酒店(Six Senses NY),和位于甘斯沃街55号(55 Gansevoort St)、仅有14间客房的复兴家居酒店(Restoration Hardware Hotel)。

  中城区的另一栋豪华酒店是阿曼(Aman),地址在西57街第五大街730号的皇冠大厦内。

  皇后区肯尼迪国际机场拥有512间客房的TWA酒店,也做了翻新和扩建。

  但是纽约市非常缺乏会议总部式的酒店。

  欧文斯说:“纽约酒店仍欠缺会议总部,但从游客入住率来看,还是不错的。”

  “即使是中型酒店也可以从开发会议总部中受益。”但他指出,大型宴会厅和其他会议所需的活动空间并非关键,因为酒店收入主要取决于房价。

  只有为数不多的酒店交易过,其中包括位于西56街、729间客房的帕克酒店(Parker),它于2019年1月以4.2亿美元的价格售出,现在归入豪华精品酒店品牌汤普森(Thompson)旗下,酒店房间数量减少,被改造成新公寓。

  但是,欧文斯说,来自国外的买家仍然对纽约地产感兴趣,因为将资金转为美金不动产可以减轻其在原住国的风险。

  佩雷斯-阿尔瓦拉多说:“纽约市将继续保持其作为全球最著名旅游胜地的地位。”她认为,最近国际游客人数减少的原因是美元过于坚挺,而不是政治性的。

  “投资者关注的是高入住率、更好的基础设施,再加上中国和印度庞大的中上产阶级可以出国旅行,纽约市仍然是全球流动性最高的投资市场之一。”

  编译:V

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