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纽约市商业房产不惧红灯 投资仍有利可图

May 15, 2019, 17:47 PM

  【侨报纽约网报道】纽约市商业房产看来仍有利可图。

  据报道,16个月前,MRP Realty和AEW Capital Management这两家公司在南布朗士(S 购outh Bronx)买下一个仓库。如今他们将它租给了亚马逊,大赚了一笔。

  消息人士透露,位于亨特点(Hunt's Point)唯乐大道(Viele Avenue) 1300号的这处工业房产面积达116,000平方英尺,交易额达7,000万美元。

  据Real Deal报道,“总部位于华盛顿特区的MRP Realty与法国投资银行Natixis拥有的价值750亿美元的房地产公司AEW Capital Management于2017年底合作,购买了位于唯乐大道1300 号和莱瓦大道(Ryawa Avenues)1301号交界的的这栋双层仓库大楼。当时售价仅为2560万美元。”

  工业和仓库物业的需求正在增长,因为商家都在争夺足够近的物流地点,以实现快速运达货品。

  然而,有专家也指出商业房产可能遭遇的“红灯”。据福布斯报道,纽约市房地产市场“预计将受到打击,因为抵御和应对气候变化的新立法已出台,其中包括要求住宅和商业建筑的业主减少能源使用和碳排放,否则将面临巨额罚款。”在新法规下,超过25,000平方英尺的建筑大楼都将进行修复,例如升级锅炉和安装新的窗户和隔热材料,以提高能源效率,最终实现到2030年减少温室气体排放40%、到2050年减少80%的目标。

  福布斯称,从2024年开始,“不遵守规定的业主”将受到罚款,罚金按总年度排放限制与实际排放量之间的差额乘以268美元计算。房产人士担心这些侵略性法律将进一步损害已经陷入困境的住宅市场,因为业主不仅要承担高额的修复成本,还须要求租户减少能源消耗。

  编译:V

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