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纽约各大区房产销售·租赁报告:买家租户市场主导

Jan 11, 2019, 17:57 PM

  【侨报纽约网报道】Douglas Elliman房地产和Miller Samuel房地产估价师周四(1月10日)发布的报告显示,2018年第四季度在布碌仑、皇后区和布朗士的河边戴尔(Riverdale)的销售数量同比下降,曼哈顿也未能幸免。

  纽约市首席执行官詹姆斯(Steven James)说道:“很多买家现在都持观望态度了。”

  2017年第四季度起销售数量开始下降,并持续到2018年第四季度。

  “第四季度报告反映出最重要的事实是,如果你看看所有的地区,无论是布碌仑、皇后区、曼哈顿、河边戴尔、威彻斯特,到处都是一样,”詹姆斯说。 “该改变观念了。这是卖家改变心态的时候。买家已经改变了他们的心态,现在轮到卖家了。”

  他说,目前市场形势传递出的信息是(卖家)必须降低售价。他说,改变的原因是普遍的不确定性、价格持续上升然后又出现调整、特朗普总统将地方和州的扣除额限制在10,000美元的新税法。

  “我们还要熬上一年,也许再长,”詹姆斯警告说。 “对消费者而言,最好选择可能是租房。”

  这可能是因为租赁优惠,如头一个月租金免费,正在上升:截止2018年12月,曼哈顿租赁合同比2017年12月的36.2%上涨,幅度为44%;在布碌仑,租赁合同从46.1%增加到49.2%;皇后区从50.2%上涨到52.8%。

  以下是Douglas Elliman Real Estate和Miller Samuel房地产估价师提供的第四季度报告摘要:

  布碌仑房屋销售市场亮点:

  - 市场继续以价格稳步上涨和快速发展为特征

  - 销售数量连续第四个季度同比下降

  - 在上一季度创下历史新低后,上市库存大幅上升

  - 中位数和平均销售价格连续第二个季度同比上涨

  主要趋势指标(与去年同期相比)

  - 中位数销售价格上涨1.9%至785,000美元

  - 平均销售价格下跌5.2%至998,050美元

  - 销售数量下滑5.8%至2,474

  - 上市库存增加74.9%至2,993

  - 房产在市场平均停留天数为78天,低于去年92天

  - 上市折扣为3.4%,低于去年4.1%

  - 豪宅中位数销售价格上涨1.3%至2,430,000美元

  皇后区房屋销售市场亮点:

  - 在设定新价格记录、降低销售额和提高库存趋势方面保持一致性

  - 销售价格记录连续七个季度表现普通

  - 销售额连续第五个季度下降

  - 上市库存连续第七个季度同比增长

  主要趋势指标(与去年同期相比)

  - 中位数销售价格上涨1.6%至568,000美元

  - 平均销售价格上涨2.1%至$ 637,322 美元

  - 销售数量下降11.5%至3,248

  - 上市库存增加25.6%至5,160

  - 房产在市场平均停留天数为78天,低于去年105天

  - 上市折扣为4.7%,高于去年1.5%

  - 豪宅中位数销售价格上涨2%至1,300,000美元

  布朗士河边戴尔房屋销售市场亮点:

  - 尽管库存增加,价格趋势仍然走高

  - 随着销售大幅下滑,所有价格趋势指标均走高

  - 上市库存小幅走高,但市场停留时间下降

  - 随着市场步伐放缓,买卖过程中讨价还价不再难

  主要趋势指标(与去年同期相比)

  - 中位数销售价格上涨20.8%至320,000 美元

  - 平均销售价格上涨6.4%至440,917美元

  - 销售数量下降23%至124

  - 上市库存增加6.8%至156

  - 房产在市场平均停留天数为90天,低于去年115天

  - 上市折扣为3.9%,高于3.3%

  - 豪宅中位数销售价格上涨8.7%至1,125,000美元

  曼哈顿房屋销售市场亮点(上周发布):

  康斗和合作公寓:

  - 中位数销售价格在三年内首次跌破100万美元的门槛

  - 销售数量连续第五个季度同比下降,但下降幅度有所缓解

  - 转售库存连续第五年增加

  - 合作公寓中位数销售价格和销售数量超过康斗

  - 现金销售的市场份额创下五年内最高

  -竞标的市场份额为六年内最低

  - 大多数库存增加仍为统仓和一卧

  - 豪宅价格趋势指标的上升归因于平均销售面积的增加

  主要趋势指标(与去年同期相比)

  - 中位数销售价格下跌5.8%至999,000美元

  - 每平方英尺价格上涨4.7%至1,684美元

  - 平均销售价格上涨3.5%至1,963,938美元

  - 销售数量下降3.3%至2,432

  - 上市库存下降17.5%至4,956

  - 市场天数为32天,低于去年55

  - 上市折扣从3.1%下降至2.8%

  布碌仑租赁市场亮点:

  - 布碌仑租赁市场持续上升,租金因高质量、新开发项目的涌入而上涨。

  - 两卧和三卧租赁的市场份额增长1.8%,使整体租金持续走高

  - 中位净有效租金在五个月内第二次同比上升

  - 租赁优惠的市场份额连续第35个月同比增长

  主要趋势指标(去年同期)

  - 中位数租金价格上涨1.4%至2,738美元

  - 每平方英尺租金上涨2.2%至44.88美元

  - 平均租金价格上涨3.7%至3,113美元

  (净有效租金 - 包括优惠)

  - 中位数租金下跌0.6%至2,628美元

  - 与OP或租金优惠的新租赁交易份额为49.2%,高于去年46.1%

  - 优惠规模为1.4个月的免费租金或等值,高于去年1.2

  - 新租约数量增加2.5%至915

  - 上市库存下降13.8%至1,971

  - 市场天数为31天,高于去年29天

  - 上市折扣为2.1%,低于2.3%

  皇后区租赁市场亮点:

  - 亚马逊第二总部引发市场下一步会收紧的猜测。实际还没有发生。

  - 租赁价格趋势指标因新开发项目的涌入而走高

  - 租金优惠的市场份额连续第四个月同比增长

  - 在众多公寓类型中,仅两卧公寓的市场份额同比增长

  主要趋势指标(去年同期)

  - 中位数租金价格上涨0.9%至2,774美元

  - 每平方英尺的租金价格上涨9.3%至49.95美元

  - 平均租金价格上涨2.8%至2,910美元

  (净有效租金 – 包括优惠)

  - 中位数租金上涨1.2%至2,680美元

  - 与OP或租金优惠的新租赁交易份额为52.8%,高于去年50.2%

  - 优惠规模为1.1个月,低于去年1.2

  - 新租约数量增加7.3%至265

  - 上市库存下降24.9%至438

  - 市场天数为27天,低于去年32天

  - 上市折扣为1.8%,下降2.4%

  - 新开发项目的市场份额为38.9%,低于去年40.9%

  编译:V

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